💎 فرصة استثمارية نادرة – عمارة جديدة للبيع في أبها (حي المروج)

💒 عمارة حديثة البناء في موقع استراتيجي مميز بجوار الممشى في حي المروج بأبها، بإطلالة رائعة تجعلها خيارًا مثاليًا للاستثمار التجاري والسكني في آن واحد.

📍 الموقع:

• أبها – حي المروج.
• على شارع تجاري شرقي بعرض 20 متر.
• موقع حيوي بجوار الممشى العام.
• جميع الخدمات متوفرة: ماء، كهرباء، صرف صحي، ألياف بصرية، دش مركزي، وتمديدات مكيفات اسبليت مع قواعد خرسانية خارجية.

📐 مواصفات العقار:

• المساحة الإجمالية: 750 م².
• العمر: جديد – وصل لمرحلة التشطيبات النهائية.
• عدد الوحدات: 12 شقة بمساحات وتصاميم متنوعة + 4 محلات تجارية.
• عدد العدادات: 13 عداد كهرباء.
• عدد الخزانات: 14 خزان مياه (سفلي وعلوي) – كل شقة بخزانات مستقلة.
• مواقف سيارات: بدروم يسع حتى 20 سيارة.
• مصعد: يخدم العمارة كاملة.
• البناء مطابق للكود السعودي الجديد.

🏠 تفاصيل التوزيع الداخلي:

• الدور الأرضي:
  • مواقف سيارات + 4 محلات تجارية.
  • خلف المحلات: شقتان صغيرتان (غرفة + صالة + مطبخ + مستودع + حمامين).
  • خلف الشقق الصغيرة: شقة كبيرة (5 غرف + صالة + مطبخ + غرفة عاملة منزلية + 4 دورات مياه).
• الأدوار الأول والثاني والثالث (9 شقق):
  • 3 شقق كبيرة (5 غرف + صالة + مطبخ + غرفة عاملة منزلية + 4 حمامات).
  • 3 شقق متوسطة (4 غرف + صالة + مطبخ + 3 حمامات).
  • 3 شقق أصغر (3 غرف + صالة + مطبخ + مستودع + حمامين).
• السطح العلوي:
  • ديوانية بمساحة 6 × 7 م.
  • صالة طعام واسعة بمساحة 11 × 4 م بواجهات زجاجية مطلة.
  • دورة مياه + مغاسل.

✨ مميزات إضافية:

• تصميم حديث وفخم يتناسب مع السكن العائلي أو الشقق المفروشة.
• إمكانية استثمارية عالية بفضل وجود محلات تجارية على شارع رئيسي + شقق متعددة المساحات.
• قربها من الممشى يجعلها خيارًا ممتازًا للباحثين عن مواقع حيوية ومميزة في أبها.
• العمارة في المراحل النهائية للتشطيب، مما يتيح للمشتري إمكانية الإشراف على اللمسات الأخيرة.

💡 أفضل استخدام:

1. استثمار سكني وتجاري متكامل عبر تأجير الشقق والمحلات التجارية.
2. تحويلها إلى شقق مفروشة فندقية بفضل الموقع والإطلالة المميزة.
3. إقامة مشروع سكني راقٍ يناسب الأسر والعائلات الباحثة عن الراحة والخدمات المتكاملة.

📌 خلاصة:
عمارة جديدة بجوار ممشى المروج – تصميم فاخر، موقع استراتيجي، 12 شقة + 4 محلات، مواقف، مصعد، ديوانية مطلة على السطح، وخدمات مكتملة… فرصة استثمارية ذهبية لا تعوض في قلب أبها.